房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终1691号

朱某、露香园公司签订的商品房预售合同虽约定房价中不包含装修部分，并以毛坯房名义报备，未就装修部分向行政主管部门办理报监、领取施工许可证、交付许可证等。对此，黄浦区建设和管理委员会就此认定露香园公司的行为属违法施工装修，但该认定不影响双方买卖合同效力，据此，露香园公司应按照合同约定，履行装饰装修的质量保修义务。根据《最高人民法院》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。诉讼中朱某要求露香园公司对系争房屋还存在的北阳台渗水、主卫客卫餐厅走廊大理石抛光问题予以修复，露香园公司表示予以整改，法院查无不当，予以照准；关于朱某主张装修保质期重新计算的问题，根据双方合同约定露香园公司应于2014年9月30日交房，但露香园公司通知朱某于2014年9月22日交房，朱某因房屋装修质量而未接受房屋，鉴于露香园公司交付的房屋装修瑕疵，不属于主体结构问题，故应视露香园公司通知交房日为房屋交付之日。根据合同约定，房屋装修部分的保修期自该日起计算为两年。法律法规或合同

上海露香园置业有限公司与朱某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1691号上诉人(原审被告)：上海露香园置业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：胡剑虹，董事长。委托诉讼代理人：严佳斌，上海市纵横律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱某，男，2000年9月19日出生，汉族，住上海市。法定代理人：朱为众(朱某之父)，男，1968年10月17日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张心田，上海科尚……