房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民申字第05589号

首先，关于被申请人逾期办理申请购房贷款应否支付总房款20%违约金的问题。根据本案在案证据可知，房屋买卖双方向对方支付相当于总房款的20%违约金之前提，是己方出现根本违约事项和对方以书面通知形式解除房屋买卖合同。本案虽出现过被申请人根本违约事项和申请人书面通知解除房屋买卖合同之事，但双方并未实际解除房屋买卖合同，而是以办理过户、给付余款、办理房屋交割等后续行为继续履行了房屋买卖合同项下的相关约定。故申请再审人在原审中以被申请人逾期办理申请购房贷款为由，要求被申请人支付总房款20%违约金（84.4万元）之主张，无合同依据。其次，关于被申请人应否支付另两笔违约金的问题。申请再审人在原审期间主张该两笔款项的计算方式为总房款的万分之五与逾期天数的乘积，金额分别为8440元和6330元。因原审之前，双方已于房屋交接时以签署《交房确认书》的形式，对前述两笔款项的总额14770元予以确定，且被申请人已经实际支付并再称不持异议。故申请人的该两部分支付要求无须再作处理。第三，关于申请再审人将违约金85.877万元变更为6.541万元之问题。经本院审查，申请再审人在原审开庭之后又以书面方式向原审法院提出过同

首先，关于被申请人逾期办理申请购房贷款应否支付总房款20%违约金的问题。根据本案在案证据可知，房屋买卖双方向对方支付相当于总房款的20%违约金之前提，是己方出现根本违约事项和对方以书面通知形式解除房屋买卖合同。本案虽出现过被申请人根本违约事项和申请人书面通知解除房屋买卖合同之事，但双方并未实际解除房屋买卖合同，而是以办理过户、给付余款、办理房屋交割等后续行为继续履行了房屋买卖合同项下的相关约定。故申请再审人在原审中以被申请人逾期办理申请购房贷款为由，要求被申请人支付总房款20%违约金（84.4万元）之主张，无合同依据。其次，关于被申请人应否支付另两笔违约金的问题。申请再审人在原审期间主张该两笔

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）三中民申字第05589号申请再审人（原审原告、反诉被告）：陈勇，男，1974年9月15日出生。委托代理人：龚丽平，北京市两高律师事务所律师。被申请人（原审被告、反诉原告）：赵明亮，男，1979年6月13日出生。委托代理人：周飞，北京市盈科律师事务所律师。原审第三人：北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2。……