房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终2461号

张兵、张建刚及链家公司于2016年1月24日签订的房屋买卖定金协议，是各方当事人的真实意思表示，对各方当事人有约束力，该协议为正式房屋交易行为实施前的预约。预约合同签订后，双方即形成信赖并因此对签订本约产生了合理期待，双方均应尽到善意预约人的义务，秉着诚实信用原则、公平原则，善意磋商，最大程度地促使本约合同订立。除不可归责于双方的事由外，双方应当缔结本约，因一方原因导致合同未能缔结的，应承担违约责任。本案中，张兵提出张建刚及链家公司在订立房屋买卖定金协议时，对房屋朝向存在虚假陈述的意见，但张兵提交的微信记录并未能证明链家公司在订立合同中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假陈述，在签订定金协议之前，张兵及其爱人已经去讼争房屋内考察过两次，其应当具备对房屋的朝向问题作出独立、正确判断的能力，且根据链家公司中介工作人员庭审时的陈述，在签订房屋买卖定金协议时，张建刚已经出示过房产证，现张兵在房屋买卖定金协议签订之后，才提出链家公司或张建刚在房屋朝向问题上作虚假陈述，既无证据支持，又有违常理，不予采信。结合双方在定金协议签订后，为签署正式房屋转让合同的整个磋商过程，张兵在未正式磋商之

张兵、张建刚及链家公司于2016年1月24日签订的房屋买卖定金协议，是各方当事人的真实意思表示，对各方当事人有约束力，该协议为正式房屋交易行为实施前的预约。预约合同签订后，双方即形成信赖并因此对签订本约产生了合理期待，双方均应尽到善意预约人的义务，秉着诚实信用原则、公平原则，善意磋商，最大程度地促使本约合同订立。除不可归责于双方的事由外，双方应当缔结本约，因一方原因导致合同未能缔结的，应承担违约责任。本案中，张兵提出张建刚及链家公司在订立房屋买卖定金协议时，对房屋朝向存在虚假陈述的意见，但张兵提交的微信记录并未能证明链家公司在订立合同中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假陈述，在签

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终2461号上诉人（原审原告、反诉被告）：张兵。委托代理人：童卫。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张建刚。委托代理人：曾成安、苗振，浙江五联律师事务所律师。上诉人张兵因与被上诉人张建刚房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2016）浙0102民初521号民事判决，向本院提出上诉，本院于2016年4月25日受理后，依法组成合议庭……