房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终7862号

三被告承认与原告合同已到期且原告要求其腾房的事实，庭审中，三被告亦表达同意腾房，一审法院对原告与被告达成的腾房意见照准，但由于被告在涉诉房屋使用期限较长，应给予其一定腾房期限，该期限以1个月为宜。关于原告主张按照合同约定标准要求被告支付2016年11月2日至2017年5月1日半年期限房屋使用费的请求，亦符合法律规定，应予支持。双方争议焦点为被告搭建物部分。原告主张被告拆除并恢复原状，所依据为双方订立《武警部队房地产租赁合同》“第七条租赁期内，乙方（被告）履行下列义务：……（三）不得对所承租的场地擅自进行房屋建设，需要建设改造、装修或者增扩设备，必须争得甲方（原告）书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿交给甲方。（四）不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物。”的约定。三被告承认在原租赁房屋外搭建建筑物，并要求原告予以赔偿或提供房屋，但三被告未能提供经原告书面同意的证据；其次，三被告亦未能就搭建建筑提供得到相关房地产机关许可搭建的证明。《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人的同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租

三被告承认与原告合同已到期且原告要求其腾房的事实，庭审中，三被告亦表达同意腾房，一审法院对原告与被告达成的腾房意见照准，但由于被告在涉诉房屋使用期限较长，应给予其一定腾房期限，该期限以1个月为宜。关于原告主张按照合同约定标准要求被告支付2016年11月2日至2017年5月1日半年期限房屋使用费的请求，亦符合法律规定，应予支持。双方争议焦点为被告搭建物部分。原告主张被告拆除并恢复原状，所依据为双方订立《武警部队房地产租赁合同》“第七条租赁期内，乙方（被告）履行下列义务：……（三）不得对所承租的场地擅自进行房屋建设，需要建设改造、装修或者增扩设备，必须争得甲方（原告）书面同意，费用自理，权属归甲方

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7862号上诉人（原审被告）：天津市河东区辛帝飘剪理发店，住所地天津市河东区东新街天山路247号公安消防支队办公楼南侧沿街附房。经营者：李长慧，女，1979年5月26日出生，汉族，住天津市河东区。上诉人（原审被告）：李长慧，女，1979年5月26日出生，汉族，天津市河东区辛帝飘剪理发店经营者，住天津市河东区。上诉人（原审被告）：辛业红（……