房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5730号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方当事人之间就涉案房屋所签订的租房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。对于双方之间是否按合同约定履行义务，双方是否解除合同，刘晋、孙玉玲是否构成违约等问题，一审法院作如下评判：关于孙玉玲与刘晋之间的关系问题。孙玉玲以自己的名义与永策公司签订租房协议时，刘晋亦与永策公司签订租房协议并办理工商营业执照开设“山西人家”面馆，并实际支付永策公司租金、履约保证金等，因此涉案商铺的实际使用人是刘晋，刘晋系委托人，孙玉玲系受托人，刘晋与永策公司之间存在房屋租赁合同关系。对于永策公司选择委托人刘晋承担本案的民事责任，一审法院予以支持。关于双方之间租赁合同是否解除的问题。刘晋没有按照合同约定付清永策公司第二期租金，构成违约。根据租赁协议的约定，永策公司可以在刘晋、孙玉玲方逾期未足额支付租金持续超过30日的情况下解除合同，永策公司于2016年9月9日向孙玉玲发送《解除租赁合同通知书》，告知孙玉玲双方之间的租赁合同于2016年9月29日解除，符合合同的约定，因此

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方当事人之间就涉案房屋所签订的租房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。对于双方之间是否按合同约定履行义务，双方是否解除合同，刘晋、孙玉玲是否构成违约等问题，一审法院作如下评判：关于孙玉玲与刘晋之间的关系问题。孙玉玲以自己的名义与永策公司签订租房协议时，刘晋亦与永策公司签订租房协议并办理工商营业执照开设“山西人家”面馆，并实际支付永策公司租金、履约保证金等，因此涉案商铺的实际使用人是刘晋，刘晋系委托人，孙玉玲系受托人，刘晋与永策公司之间存在房屋租赁合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5730号上诉人（原审被告）：刘晋，男，1962年12月5日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：李香峰，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨娅，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京永策房地产顾问有限公司，住所地南京市鼓楼区清江路85号2幢301室。法定代表人：朱永钢，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈爱……