房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第04679号

陈健、华成公司于2011年8月13日签订的关于苏州市友新路1188号亿象商业城8幢111室商铺的商品房买卖合同成立、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于陈健主张的商铺内铺设公共消防管道的问题，尽管该消防管道的设计和施工未违反有关规定和规范，但对陈健所购商铺的完整使用及美观造成了瑕疵。华成公司在签订商品房买卖合同时理应告知陈健消防管道设计和铺设的情况，其未向陈健如实告知，有悖诚实信用和公平交易的原则，故华成公司应当赔偿陈健相应的损失。关于商铺局部层高的问题，陈健、华成公司在商品房买卖合同附件剖面图中对商铺楼梯最下沿距混凝土地面的高度进行了约定，现经测绘高度平均值为2.372米，低于约定的2.5米，对商铺的使用空间等造成一定的影响，故华成公司应当赔偿相应的损失。鉴于陈健、华成公司在商品房买卖合同中对上述因消防管道与局部层高给陈健造成的损失未作明确约定，本案中也无法通过评估确定损失，原审法院根据消防管道（包括阀门）占用商铺使用面积和使用空间的实际情况并考虑陈健为此多支出的合理的装饰费用，考虑局部层高对陈健商铺使用空间的影响，结合陈健购买商铺的价格，酌情确定由华成公司赔偿陈健损失25

陈健、华成公司于2011年8月13日签订的关于苏州市友新路1188号亿象商业城8幢111室商铺的商品房买卖合同成立、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于陈健主张的商铺内铺设公共消防管道的问题，尽管该消防管道的设计和施工未违反有关规定和规范，但对陈健所购商铺的完整使用及美观造成了瑕疵。华成公司在签订商品房买卖合同时理应告知陈健消防管道设计和铺设的情况，其未向陈健如实告知，有悖诚实信用和公平交易的原则，故华成公司应当赔偿陈健相应的损失。关于商铺局部层高的问题，陈健、华成公司在商品房买卖合同附件剖面图中对商铺楼梯最下沿距混凝土地面的高度进行了约定，现经测绘高度平均值为2.372米，低于约定

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04679号上诉人（原审被告）苏州华成投资有限公司。委托代理人周忠彬。被上诉人（原审原告）陈健。上诉人苏州华成投资有限公司（以下简称华成公司）因与被上诉人陈健房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第0057号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年12月5日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理……