物业服务合同纠纷 （2018）苏0115民初12193号
裁判要旨
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，被告北苑小区业委会与原告德江公司签订书面物业服务委托合同，系其履行业主委员会的职责，其与德江公司签订的物业服务委托合同对北苑小区内的所有业主具有约束力。 北苑小区内的业主应向实际提供物业服务的德江公司支付相应的物业服务费。 德江公司要求北苑小区业委会支付物业服务费及利息等诉讼请求，没有法律依据。 被告炮兵学院南京校区已将军队经济适用房出售并完成了房屋交付，房屋已由其工作人员或家属实际占有使用。 其与德江公司之间自2017年1月1日起就北苑小区物业服务并未签订物业服务合同，其并非物业服务合同的相对方，北苑小区业委会与德江公司之间签订的物业服务委托合同对其不具有法律约束力。 德江公司要求炮兵学院南京校区支付其物业服务费及利息等诉讼请求，亦没有事实及法律依据，本院亦不予支持。 德江公司称北苑小区业委会系炮兵学院南京校区的下属内部管理结构，并未提交充分有效的证据予以证实，与事实不符。 据此，依照《物业管理条例》第十五条、第三十五条、第四十二条、《最高人民法
摘要
原告南京德江物业管理有限公司与被告南京炮兵学院北苑小区业主委员会、中国人民解放军陆军炮兵防空兵学院南京校区物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初12193号原告：南京德江物业管理有限公司，统一社会信用代码91320115085910221U，住所地南京市江宁区汤山街道汤泉东路162号。 法定代表人：胡德江，执行董事。 委托诉讼代理人：李峻，江苏天晖律师事务所律师。 被告：南京炮兵学院北苑小区业主委员会。 负责人：任明学，主任。 被告：中国人民解放军陆军炮兵防空兵学院南京……