房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7528号

根据查明情况，新东安公司与野牧公司订立的《租赁合同》及新东安公司、新骏商业公司与野牧公司订立的《变更协议》均系当事人真实意思表示，合法有效。2020年3月1日前涉案店铺的出租人为新东安公司，该日后涉案店铺的出租人为新骏商业公司。根据相关规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。现野牧公司由于疫情原因未能按照合同约定支付2020年2月1日始的租金，且在疫情期间野牧公司在积极与新东安公司、新骏商业公司协商租金减免问题，新东安公司、新骏商业公司作为出租人本应根据公平原则与承租人分担疫情期间的租金损失，尽可能继续履行合同。但2020年5月9日，新骏商业公司以停电的方式迫使野牧公司停止经营，并进而向野牧公司发送解除合同通知，新骏商业公司构成违约解除合同。关于新东安公司、新骏商业公司向野牧公司主张2020年2月1日至2020年6月5日期间租金的诉讼请求，野牧公司同意向新东安公司支付2020年2月1日至2020年2月29日期间的租金17250元，并同意以

根据查明情况，新东安公司与野牧公司订立的《租赁合同》及新东安公司、新骏商业公司与野牧公司订立的《变更协议》均系当事人真实意思表示，合法有效。2020年3月1日前涉案店铺的出租人为新东安公司，该日后涉案店铺的出租人为新骏商业公司。根据相关规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。现野牧公司由于疫情原因未能按照合同约定支付2020年2月1日始的租金，且在疫情期间野牧公司在积极与新东安公司、新骏商业公司协商租金减免问题，新东安公司、新骏商业公司作为出租人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7528号上诉人（原审原告）：北京新骏商业管理有限公司，住所地北京市东城区王府井大街138号办公楼2座7层第719B号。法定代表人：余国安，董事长。委托诉讼代理人：彭松岩，北京市庆成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京野牧餐饮服务有限责任公司，住所地北京市丰台区角门18号枫竹苑二区1号楼7层703-1。法定代表人：魏玉军，总经理。……