物权保护纠纷 （2014）一中民终字第08786号

本案争议焦点是双方是否存在买卖合同的问题。《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。首先本案双方没有订立书面合同，双方是否达成口头合同是本案的争议焦点。上诉人主张双方口头约定李×1将涉案房屋卖给李×2，交易的价款为25万元，付款期限没有约定。二审中上诉人提交证据证明李×1曾经承认收到买房钱7.5万元。对此，李×1虽认可笔录签字的真实性，但否认7.5万元是上诉人的购房款，因此双方对于是否达成了口头房屋买卖合同说法不一，本院无法认定双方就涉案房屋的买卖达成了合意。《中华人民共和国合同法》第十二条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。上诉人无法证明双方对价款、给付期限、违约责任等条款如何约定。因此，双方对买卖涉案房屋并无一致的意思表示，买卖合同并未成立。上诉人上诉认为双方达成口头买卖合同的上诉理由本院不予支持。由于双方没有买卖合同，且杨×1为涉案房屋的所有权人，杨×1要求上诉人腾退涉案房屋

本案争议焦点是双方是否存在买卖合同的问题。《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。首先本案双方没有订立书面合同，双方是否达成口头合同是本案的争议焦点。上诉人主张双方口头约定李×1将涉案房屋卖给李×2，交易的价款为25万元，付款期限没有约定。二审中上诉人提交证据证明李×1曾经承认收到买房钱7.5万元。对此，李×1虽认可笔录签字的真实性，但否认7.5万元是上诉人的购房款，因此双方对于是否达成了口头房屋买卖合同说法不一，本院无法认定双方就涉案房屋的买卖达成了合意。《中华人民共和国合同法》第十二条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的

北京市第一中级人民法院民事判决（2014）一中民终字第08786号上诉人（原审被告）李×2（李×3之法定代理人），男，1953年5月2日出生。上诉人（原审被告）闫×1（李×3之法定代理人），女，1971年3月12日出生。上诉人（原审被告）李×3，女，2004年3月27日出生。被上诉人（原审原告）杨×1，男，1940年12月20日出生。委托代理人李×1（杨×1之妻），女，1943年1月27日出生。上……