房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终2118号

本案争议的焦点是怀来万悦置业有限公司与李金兰双方签订的商品房买卖合同是否对面积确认及面积差异处理有无约定。李金兰主张双方签订的商品房买卖合同，系怀来万悦置业有限公司用预先刻制的字模“以产权登记面积为准据实结算房款”提前加盖，该条款未与买受人李金兰协商，属于格式条款，不具有法律效力，该条款应视为没有约定或约定不明。怀来万悦置业有限公司主张双方签订的商品房买卖合同对面积确认及面积差异处理有具体约定，即以产权登记面积为准据实结算房款。故本案发回重审时，应按照举证规则，对双方签订的商品房买卖合同第五条有关“面积确认及面积差异处理”内容的真实性进行审查，确认双方有无“以产权登记面积为准据实结算房款”约定，依法作出裁决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河北省怀来县人民法院（2017）冀0730民初69号民事判决；二、本案发回河北省怀来县人民法院重审。上诉人怀来万悦置业有限公司预交的二审案件受理费14716元予以退回。审判长　　梁金前审判员　　姜　兵审判员　　王　悦二〇一七年九月四日书记员　　赵　伟附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

本案争议的焦点是怀来万悦置业有限公司与李金兰双方签订的商品房买卖合同是否对面积确认及面积差异处理有无约定。李金兰主张双方签订的商品房买卖合同，系怀来万悦置业有限公司用预先刻制的字模“以产权登记面积为准据实结算房款”提前加盖，该条款未与买受人李金兰协商，属于格式条款，不具有法律效力，该条款应视为没有约定或约定不明。怀来万悦置业有限公司主张双方签订的商品房买卖合同对面积确认及面积差异处理有具体约定，即以产权登记面积为准据实结算房款。故本案发回重审时，应按照举证规则，对双方签订的商品房买卖合同第五条有关“面积确认及面积差异处理”内容的真实性进行审查，确认双方有无“以产权登记面积为准据实结算房款”约定

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀07民终2118号上诉人（原审被告）：怀来万悦置业有限公司，住所地怀来县沙城镇董存瑞东街北侧。法定代表人：马忠校，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡志革，该公司法务。被上诉人（原审原告）：李金兰，女，1946年8月8日出生，汉族，住怀来县。委托诉讼代理人：陈四海，河北博远律师事务所律师。上诉人怀来万悦置业有限公司因与被上诉人李金兰房屋买卖合同……