商品房销售合同纠纷 （2021）鲁10民终846号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买卖人支付价款的合同。于爱芳与融泰置业公司签订协议，购买上海豪庭小区29号楼1单元1301室房屋，协议签订后于爱芳支付了购买款，融泰置业公司交付房屋。协议虽然名为合作建房协议，但权利义务内容符合商品房买卖特征，实为商品房认购协议，双方之间成立商品房买卖合同关系。关于逾期办证违约金问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。融泰置业公司于2017年3月13日交付房屋，至今未履行协助办理不动产权属证书义务，按照上述规定应自2017年6月12日起承担违约责任。逾期办证违约金计算标准，应以购房款为本金，按银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买卖人支付价款的合同。于爱芳与融泰置业公司签订协议，购买上海豪庭小区29号楼1单元1301室房屋，协议签订后于爱芳支付了购买款，融泰置业公司交付房屋。协议虽然名为合作建房协议，但权利义务内容符合商品房买卖特征，实为商品房认购协议，双方之间成立商品房买卖合同关系。关于逾期办证违约金问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终846号上诉人（原审原告）：于爱芳，女，1953年5月27日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：赵福忠，北京市京师（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李政颐，北京市京师（威海）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：威海市融泰置业有限公司，住所地威海市文登区天福办世纪大道89-1号。法定代表人：倪永军，董事长。委托诉讼代……