相邻关系纠纷 （2015）青民五终字第2135号

公民的合法财产受法律保护。原告家中厕所外的水龙头底座开裂，是导致漏水的根本原因，而双方争议的焦点是该水龙头的开裂系何方过错所致。根据法院现场勘验，该水龙头与厨房门有一墙之隔，厨房门距离厨房窗户约为4米，该水龙头距离客厅窗户也较远，如果是天气原因致使水龙头开裂，那首先应该是厨房的水龙头开裂，且冬季开窗并不会必然导致水龙头冻裂。且该水龙头仅使用3个多月就开裂，明显其本身存在质量隐患。故原告应对本次漏水事故承担主要责任。而被告睿能太宇公司作为房屋的承租使用人，漏水后未及时采取相应措施，致使损失扩大，应承担次要责任。故法院酌情认定原告、被告睿能太宇公司的责任比例为8：2。被告黄洪雷系被告睿能太宇公司的工作人员，不应承担责任。原告认为被告保利物业青岛公司、被告保利物业公司未尽到物业管理责任，但未提交相应的证据予以证明，法院不予支持。原告代位主张×户房屋损失，于法无据，法院不予支持。原告主张的误工费未提交证据予以证明，法院不予支持。原告主张的交通费1000元，法院认为，原告在北京工作，事发后回青岛处理相关事宜于情合理，法院予以支持，但亦应按责任比例予以承担。综上，根据鉴定结论及双方的责任比例，法院

公民的合法财产受法律保护。原告家中厕所外的水龙头底座开裂，是导致漏水的根本原因，而双方争议的焦点是该水龙头的开裂系何方过错所致。根据法院现场勘验，该水龙头与厨房门有一墙之隔，厨房门距离厨房窗户约为4米，该水龙头距离客厅窗户也较远，如果是天气原因致使水龙头开裂，那首先应该是厨房的水龙头开裂，且冬季开窗并不会必然导致水龙头冻裂。且该水龙头仅使用3个多月就开裂，明显其本身存在质量隐患。故原告应对本次漏水事故承担主要责任。而被告睿能太宇公司作为房屋的承租使用人，漏水后未及时采取相应措施，致使损失扩大，应承担次要责任。故法院酌情认定原告、被告睿能太宇公司的责任比例为8：2。被告黄洪雷系被告睿能太宇公司的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民五终字第2135号上诉人（原审原告）戚桂旺。被上诉人（原审被告）睿能太宇（沈阳）能源技术有限公司。法定代表人王军，董事长。委托代理人黄洪雷。被上诉人（原审被告）保利物业管理有限公司青岛分公司。负责人邢巍，董事长。委托代理人葛东升。委托代理人于复有，系该公司员工。被上诉人（原审被告）保利物业管理有限公司。法定代表人胡在新，董事长。委托代理人葛……