物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第05543号

丽华公司与业主委员会签订的物业服务合同，合法有效，对全体业主具有约束力。丽华公司、胡雪华均应当按照合同的约定履行各自的义务。丽华公司已依约实际履行了物业服务的前提，胡雪华作为该物业服务范围内的业主有义务按物业服务合同支付物业管理服务费用，其不按期交纳物业服务费，实际上损害的是全体业主的公共利益。胡雪华未能提供证据证明丽华公司未按照物业服务合同的约定履行相应的服务义务。依据该房屋面积（住宅房面积68.88平方米、阁楼面积52平方米）、双方约定的收费标准（住宅房按0.5元／月／平方米，阁楼按0.25元／月／平方米）和欠费期间（2013年1月1日至2014年6月30日）计算胡雪华结欠的物业管理服务费为853.92元（68.88平方米×0.5元／月／平方米×18个月＋52平方米×0.25元／月／平方米×18个月）。故原审法院对丽华公司要求胡雪华支付2013年1月1日至2014年6月30日的物业服务费的诉讼请求予以支持。关于丽华公司要求胡雪华支付2008年7月1日至2012年12月31日的阁楼物业服务费用，因在（2013）昆民初字第1358号一案中丽华公司未予以主张，胡雪华也未予以交纳，故原审法

丽华公司与业主委员会签订的物业服务合同，合法有效，对全体业主具有约束力。丽华公司、胡雪华均应当按照合同的约定履行各自的义务。丽华公司已依约实际履行了物业服务的前提，胡雪华作为该物业服务范围内的业主有义务按物业服务合同支付物业管理服务费用，其不按期交纳物业服务费，实际上损害的是全体业主的公共利益。胡雪华未能提供证据证明丽华公司未按照物业服务合同的约定履行相应的服务义务。依据该房屋面积（住宅房面积68.88平方米、阁楼面积52平方米）、双方约定的收费标准（住宅房按0.5元／月／平方米，阁楼按0.25元／月／平方米）和欠费期间（2013年1月1日至2014年6月30日）计算胡雪华结欠的物业管理服务费

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05543号上诉人（原审被告）胡雪华。委托代理人胡雪芳。被上诉人（原审原告）昆山市丽华物业管理有限公司。上诉人胡雪华因与被上诉人昆山市丽华物业管理有限公司（以下简称丽华公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆民初字第1960号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年10月26日立案受理后，依法组成合议庭进……