房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终1234号

仲城公司与顾艳霞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，系合法有效，双方应按约履行各自义务。顾艳霞认为该合同无效的理由于法无据，法院不予采纳。租赁面积及房屋坐落应以房屋登记证载明的建筑面积为准，顾艳霞提出租赁面积不足及门牌号不正确的理由均于法无据，法院均不予采纳。仲城公司已按约定交付房屋，顾艳霞结欠租金，且经催讨仍未支付，仲城公司据此有权解除合同，并可要求顾艳霞结清租金、承担欠款之日起的滞纳金。顾艳霞提出拒交租金的理由于法无据，法院不予采纳。顾艳霞于2016年7月20日收到起诉状副本，法院确认当日租赁合同解除。鉴于目前顾艳霞仍占有使用房屋，故截至2016年8月10日的租金及房屋占有使用费205456元应由其支付。合同约定每日千分之一的滞纳金标准过高，法院予以调整，按每年24%计算。仲城公司主张的违约金87894元符合双方约定，且合同解除系顾艳霞严重违约所致，故对仲城公司的违约金请求法院予以支持。顾艳霞已支付的保证金87894元冲抵违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、确认仲城公司与顾艳霞

仲城公司与顾艳霞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，系合法有效，双方应按约履行各自义务。顾艳霞认为该合同无效的理由于法无据，法院不予采纳。租赁面积及房屋坐落应以房屋登记证载明的建筑面积为准，顾艳霞提出租赁面积不足及门牌号不正确的理由均于法无据，法院均不予采纳。仲城公司已按约定交付房屋，顾艳霞结欠租金，且经催讨仍未支付，仲城公司据此有权解除合同，并可要求顾艳霞结清租金、承担欠款之日起的滞纳金。顾艳霞提出拒交租金的理由于法无据，法院不予采纳。顾艳霞于2016年7月20日收到起诉状副本，法院确认当日租赁合同解除。鉴于目前顾艳霞仍占有使用房屋，故截至2016年8月10日的租金

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1234号上诉人（原审被告）：顾艳霞，女，1968年10月20日出生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：林华，江苏智和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：无锡仲城房地产有限公司，住所地无锡市汉昌西街20号。法定代表人：叶立培，该公司董事长。委托诉讼代理人：施国锋，江苏正太和律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪卫，江苏正太和律师事务所律师……