物权保护纠纷 （2020）豫01民终16983号

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。本案双方签订的《联合建房协议书》及《建房赠予合同》实际是将李江海名下宅基地的使用权进行转让，但宅基地应属集体所有，双方无权私自进行转让。因此，涉案《联合建房协议书》及《建房赠予合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方对该结果的造成都有过错，应各自承担相应的责任。李新运、李海臣、杨国建、王延平未向原审法院提交其出资的证据，且其在庭审中称将钱给了李海明，因此，李新运、李海臣、杨国建、王延平要求李江海、李桂花、李魁支付拆迁款100万元的诉讼请求，证据不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第九条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，该院判决：一、确认李新运、李海臣、杨国建、王延平与李江海、李桂花、李魁于2012年1月13日签订的《联合

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。本案双方签订的《联合建房协议书》及《建房赠予合同》实际是将李江海名下宅基地的使用权进行转让，但宅基地应属集体所有，双方无权私自进行转让。因此，涉案《联合建房协议书》及《建房赠予合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方对该结果的造成都有过错，应各自承担相应的责任。李新运、李海臣、杨国建、王延平未向原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终16983号上诉人（原审原告）：李新运，男，1965年3月4日出生，汉族。上诉人（原审原告）：李海臣，男，1964年9月27日出生，汉族。上诉人（原审原告）：杨国建，男，1952年5月15日出生，汉族。上诉人（原审原告）：王延平，男，1956年12月22日出生，汉族。四上诉人共同委托诉讼代理人：李志萍，河南英泰律师事务所律师。四上诉人……