房屋买卖合同纠纷 （2017）赣08民终1256号

徐云龙、徐静在本案中的诉请为“判令位于吉州区仁山坪××小区××单元××楼××号安置房归徐云龙、徐静所有”，故本院须对该安置房的归属作出裁判。本案的诉请涉及物权法理论的基础性问题，及“在买卖合同有效但未依法变更登记的情形下，不动产所有权是否发生变更”？根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条的规定，当事人虽然订立了合法有效的买卖合同，但只有依法办理房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。而在本案中，徐云龙、徐静母亲刘小林与刘桂林之间的房屋买卖行为虽已被确认合法有效，但由于原宝华楼直巷36号房屋登记在刘桂林父亲刘全发名下，各方一直未办理房屋变更登记手续，故刘小林并未取得原房屋一楼的所有权，徐云龙、徐静自然更未取得。现刘小林已去世，原宝华楼直巷36号房屋也已拆迁，在刘小林尚未取得原房屋一楼所有权的情况下，徐云龙、徐静作为刘小林的继承人主张对“仁山坪宝华楼小区8栋1单元12楼03号安置房”享有所有权显然没有法律依据。另外，本案诉争房屋系原房屋一楼拆迁后的安置房，具有独立的物权，原房屋买卖行为不能作为徐云龙、徐静主张享有现安置房

徐云龙、徐静在本案中的诉请为“判令位于吉州区仁山坪××小区××单元××楼××号安置房归徐云龙、徐静所有”，故本院须对该安置房的归属作出裁判。本案的诉请涉及物权法理论的基础性问题，及“在买卖合同有效但未依法变更登记的情形下，不动产所有权是否发生变更”？根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条的规定，当事人虽然订立了合法有效的买卖合同，但只有依法办理房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。而在本案中，徐云龙、徐静母亲刘小林与刘桂林之间的房屋买卖行为虽已被确认合法有效，但由于原宝华楼直巷36号房屋登记在刘桂林父亲刘全发名下，各方一直

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1256号上诉人(原审原告)：徐云龙，1979年10月10日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。上诉人(原审原告)：徐静，女，1975年10月11日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人:刘荆龙，江西荆龙律师事务所律师。委托诉讼代理人:胡建华，江西荆龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘桂林，男，1955年8月13日生，汉族，……