房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终901号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。王欢、智琦于2020年5、6月份签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应依照合同约定行使权利、履行义务。虽然智琦确实存在拖延支付房租的情形，但经过王欢催要，其也将拖欠的房租补齐。本案诉讼期间，在王欢没有催要的情况下，智琦向王欢支付了截止至2021年1月31日的房租，且王欢收到房租后并未提出异议，并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的要件，因此王欢以智琦拖延支付房租要求解除合同并无法律依据。就王欢主张的智琦未经其同意转租房屋一节，由于智琦已经当庭表示不同意史得聚转让包子铺的意向，且房屋并未实际转让，故王欢以并未发生的转让、转租行为为由要求解除合同，不具有事实依据。综上，王欢要求解除其与智琦的房屋租赁合同并要求智琦腾房不具有事实和法律依据，一审法院不予支持。就王欢主张的2020-2021年度采暖费一节，由于智琦表示同意支付，故一审法院不予置议。就王欢主张的因纵火导致的各项损失一节，由于侵权人

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。王欢、智琦于2020年5、6月份签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应依照合同约定行使权利、履行义务。虽然智琦确实存在拖延支付房租的情形，但经过王欢催要，其也将拖欠的房租补齐。本案诉讼期间，在王欢没有催要的情况下，智琦向王欢支付了截止至2021年1月31日的房租，且王欢收到房租后并未提出异议，并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的要件，因此王欢以智琦拖延支付房租要求解除合同并无法律依据。就王欢

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终901号上诉人（原审原告）：王欢，女，1965年6月19日出生，汉族，社会退休人员，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：闫龙飞，天津昂特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：智琦，女，1986年10月2日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：杨可，天津云杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：史得聚，男，1980年7月4日出生，汉族，……