房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁05民终612号

原告迪尼威尼公司与被告田金燕签订的房屋租赁协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行合同。被告主张合同未生效，与事实不符，不予采信。关于解除合同的问题，原审法院认为，当事人协议一致，可以解除合同。涉案合同约定如被告要求提前解除合同的，应提前半年向原告提出书面申请，经原告书面同意后，本合同解除。本案中，被告田金燕于2015年4月2日向原告发出解除合同通知，因原告在接到通知后未回复表示同意解除合同，故被告主张2015年4月2日为解除合同时间，证据不足，不予采信。现原告提起诉讼请求解除合同，应视为原告起诉之日即同意解除合同，故原告请求解除原、被告之间的房屋租赁合同，原审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质、当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，被告应返还原告租赁物。因原、被告双方对合同解除后租赁物的装修问题无法达成一致意见，按照本案实际情况，被告应将租赁房屋恢复原状交付原告。关于原告主张的租金数额及被告是否违约的问题，原审法院认为，被告在按

原告迪尼威尼公司与被告田金燕签订的房屋租赁协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行合同。被告主张合同未生效，与事实不符，不予采信。关于解除合同的问题，原审法院认为，当事人协议一致，可以解除合同。涉案合同约定如被告要求提前解除合同的，应提前半年向原告提出书面申请，经原告书面同意后，本合同解除。本案中，被告田金燕于2015年4月2日向原告发出解除合同通知，因原告在接到通知后未回复表示同意解除合同，故被告主张2015年4月2日为解除合同时间，证据不足，不予采信。现原告提起诉讼请求解除合同，应视为原告起诉之日即同意解除合同，故原告请求解除原、被告之间的房屋租赁合同，

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁05民终612号上诉人（原审被告）：田金燕。委托代理人：王金刚，山东景顼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南迪尼威尼休闲游乐发展有限公司。法定代表人：丁建江，经理。委托代理人：徐能智，山东正义之光律师事务所律师。上诉人田金燕因与被上诉人济南迪尼威尼休闲游乐发展有限公司（以下简称“迪尼威尼公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服东营市东营区人民……