土地租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第1855号

双方争议的焦点问题是本案是否适用“所有权变动不破租赁”原则。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定确立了“所有权变动不破租赁”原则，从民法原理方面看，该法条源于“买卖不破租赁”原则，其立法本意是要通过维持原租赁合同的效力来保证承租人对租赁物的实际租赁控制和使用，但有其适用范围，即承租人已对租赁物合法占有，而出租人未交付租赁物以及承租人未占有租赁物的情形则排除在该法条的适用范围之外。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定了“所有权变动不破租赁”适用的例外情形，明确将“当事人另有约定的”作为“所有权变动不破租赁”的除外条件。根据本案查明的事实，现求实学院并未占有涉案房屋及土地，且求实学院与延皎公司所签《合作协议》第三条第1款亦明确约定了延皎公司房地产权权属影响求实学院使用的违约责任，故本案不属于《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的适用范围，但符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“所有权变动不破租赁”适用的例外情形。另外，鉴

双方争议的焦点问题是本案是否适用“所有权变动不破租赁”原则。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定确立了“所有权变动不破租赁”原则，从民法原理方面看，该法条源于“买卖不破租赁”原则，其立法本意是要通过维持原租赁合同的效力来保证承租人对租赁物的实际租赁控制和使用，但有其适用范围，即承租人已对租赁物合法占有，而出租人未交付租赁物以及承租人未占有租赁物的情形则排除在该法条的适用范围之外。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定了“所有权变动不破租赁”适用的例外情形，明确将“当事人另有约定

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1855号上诉人（原审原告）青岛求实职业技术学院。法定代表人林夕宝，系该学院董事长。委托代理人王群，山东文康律师事务所律师。委托代理人陈炯，山东文康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛科力托尼商务有限公司。法定代表人于荣顺，系该公司总经理。委托代理人江春瑞，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。原审第三人青岛延皎集装箱储运有限公司。……