房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终9545号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。本案租赁合同的标的物即案涉房屋，系登记在张德武名下的商品房，闫志勇与张小娟签订《租房合同》系原、张小娟双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，故《租房合同》应为有效，原、张小娟双方均应按照该合同约定，享受权利、履行义务。关于闫志勇要求解除《租房合同》的诉讼请求。因闫志勇已经搬离案涉房屋、房屋亦已转售，《租房合同》无法继续履行，闫志勇要求确认解除合同，张小娟也表示同意，该院予以准许，并确认该《租赁合同》于2019年7月23日解除。关于闫志勇主张的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现张小娟因案外人张德武的原因，导致《租房合同》提前解除，构成违约，应当对闫志勇承担相应的违约责任。张小娟主张约定的违约金过高、与闫志勇的损失不匹配，请求法院予以适当减少。一审法院认为，根据《租房合同》第九条关于违约责任的约定，在房屋租赁期间，任何一方违反合同的规定，依据事实轻重，按年

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。本案租赁合同的标的物即案涉房屋，系登记在张德武名下的商品房，闫志勇与张小娟签订《租房合同》系原、张小娟双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，故《租房合同》应为有效，原、张小娟双方均应按照该合同约定，享受权利、履行义务。关于闫志勇要求解除《租房合同》的诉讼请求。因闫志勇已经搬离案涉房屋、房屋亦已转售，《租房合同》无法继续履行，闫志勇要求确认解除合同，张小娟也表示同意，该院予以准许，并确认该《租赁合同》于2019年7月23日解除。关于闫志勇主张的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9545号上诉人（原审被告）：张小娟，女，1991年11月3日出生，汉族，住重庆市梁平区。被上诉人（原审原告）：闫志勇，男，1995年9月13日出生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。上诉人张小娟因与被上诉人闫志勇房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初18328号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1……