房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终937号

蔺百涛主张涉案阁楼无设计规划，属违章建筑。经一审法院调取证据，显示涉案阁楼虽变更了规划用途，但建设施工在规划许可范围内，即使尚不能办理产权证书，买卖该房产的行为亦不属违反法律或行政法规强制性规定的行为，对蔺百涛的该项主张，不予支持。姜德清、宫春霞在婚姻关系存续期间，以分家析产取得烟台市福山区积金街北屋西三间房产（建筑面积64.31平米），后取得增建面积57.21（28.7+16.4+12.11）平米，以此拆迁置换取得涉案阁楼及另一套房产，二人未以书面形式对财产性质作出约定，故在二人婚姻关系解除之前，该两套房产均为夫妻共同财产。薛梁与姜德清于2015年5月28日签订《房屋买卖协议》，在姜德清与宫春霞婚姻关系存续期间。薛梁明知二人存在婚姻关系，但未落实婚内涉案财产的性质,未征求宫春霞的意见，其签订《房屋买卖协议》的行为存在重大过失，即使不存在其他不符合法律要求的情形，亦不适用善意取得制度，从而取得该房产的所有权。姜德清主张与薛梁签订《房屋买卖协议》，并非为买卖房产，真实目的是为其妹夫张伟借款作担保。薛梁提供的《房屋买卖协议》中转让价格原为6万元，经过涂改，大小写价格均改为26万元，并未捺手

蔺百涛主张涉案阁楼无设计规划，属违章建筑。经一审法院调取证据，显示涉案阁楼虽变更了规划用途，但建设施工在规划许可范围内，即使尚不能办理产权证书，买卖该房产的行为亦不属违反法律或行政法规强制性规定的行为，对蔺百涛的该项主张，不予支持。姜德清、宫春霞在婚姻关系存续期间，以分家析产取得烟台市福山区积金街北屋西三间房产（建筑面积64.31平米），后取得增建面积57.21（28.7+16.4+12.11）平米，以此拆迁置换取得涉案阁楼及另一套房产，二人未以书面形式对财产性质作出约定，故在二人婚姻关系解除之前，该两套房产均为夫妻共同财产。薛梁与姜德清于2015年5月28日签订《房屋买卖协议》，在姜德清与宫

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终937号上诉人（原审被告）：薛梁（曾用名薛飞），男，1992年3月7日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：衣振军，山东一和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨航，山东一和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔺百涛，男，1969年12月30日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：高旭东，山东邦典律师事务所律师。委托诉讼代理……