合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）青28执异3号

李超德作为买受人对案涉房屋提出异议，应当审查是否符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。李超德与马希珍签订《房屋买卖合同》的时间是2019年6月10日，本院查封房屋的时间是2020年10月10日，签订《房屋买卖合同》时间在先。（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。《房屋买卖合同》签订后，李超德与马希珍前往开发商处办理房屋变更登记手续，被告知房屋属于期房，待房屋交付后才能够办理房屋变更登记手续。2020年12月5日，开发商通知交房，此时，李超德才得知房屋被查封。本院在查封房屋时，该房屋并不具备交付条件，查封后房屋才具备交付条件。查封前，李超德积极履行义务，前往开发商处办理房屋变更登记手续，因房屋不具备交付条件未能办理。因此在法院查封房屋前因房屋不具备交付条件致使李超德未占有房屋，并非李超德造成，由此造成的法律后果不应由李超德承担。（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。《房屋买卖合同》签订后，李超德已按照合同约定支付购房款1200000元，剩余201856元合同约定在房屋产权登记部门将产权变更登记至李超

李超德作为买受人对案涉房屋提出异议，应当审查是否符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。李超德与马希珍签订《房屋买卖合同》的时间是2019年6月10日，本院查封房屋的时间是2020年10月10日，签订《房屋买卖合同》时间在先。（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。《房屋买卖合同》签订后，李超德与马希珍前往开发商处办理房屋变更登记手续，被告知房屋属于期房，待房屋交付后才能够办理房屋变更登记手续。2020年12月5日，开发商通知交房，此时，李超德才得知房屋被查封。本院在查封房屋时，该房屋并不具备交付条件，查封后房屋才具备交付条件。查封前，李超德积极履行义务，前往开

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）青28执异3号 案外人：李超德，男，1971年9月17日生，住甘肃省，公民身份号码：×××。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司，住所地:兰州市，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：周志宏，该公司总经理。 被执行人：马希珍，住甘肃省兰……