物业服务合同纠纷 （2019）苏0382民初5259号
裁判要旨
原、被告签订的《物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 被告作为涉案小区业主成员之一，与原告之间形成物业服务合同关系，双方均应依约履行合同义务。 被告自认自2016年起未交物业费。 根据原告的诉讼请求及物业服务合同约定，被告欠付2016年1月至2018年12月的物业服务费、公共水电费、生活垃圾清运费共计2166元(112.85㎡×0.4元/月/㎡×11月+112.85㎡×0.5元/月/㎡×24月+5元×35月+4元×35月)。 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，既不能只收费不服务，也不能多收费少服务。 根据庭审查明事实，原告金杉公司存在一些物业服务不到位的问题，没有及时对小区内硬件设施发现损坏及时维修，构成部分违约。 由于双方协议未对物业服务项目进行分类定价，故酌定原告金杉公司在物业服务费收费总额的基础上减收5%，即被告应支付原告物业服务费、公共水电费、生活垃圾清运费2058元。 由于原告金杉公司违约，被告因此拒交物业服务费属正当理由，故对原告要求被告千分之三滞纳金的诉请不予支持。 关于被告主张的房屋漏雨等质
摘要
江苏金杉建设项目管理有限公司与戴祥军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初5259号原告：江苏金杉建设项目管理有限公司，住所地：邳州市运河街道同盛国际广场。 法定代表人：曹金，该公司经理。 委托诉讼代理人：王海峰，江苏元宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建宏，该公司办公室主任。 被告：戴祥军，男，1969年9月11日生，汉族，居民，住邳州市。 原告江苏金杉建设项目管理有限公司（以下简称金杉公司）与被告戴……