商品房销售合同纠纷 （2017）黑06民终744号

对该证据的真实性本院予以确认，但仅凭几天录像不足以证明涉案车库是否影响正常使用，故对其证明力本院不予认定。二审期间本院经审理查明事实与一审基本一致。本院认为，双方当事人之间的房屋买卖合同的签订主体合格，意思表示真实，内容不违法，依法应认定为合法有效。双方当事人之间形成房屋买卖合同关系。上诉人付有交付质量合格房屋义务，被上诉人负有支付款项义务。本案中被上诉人已履行了支付购房款义务，上诉人已交付房屋，但在使用过程中涉案房屋存在漏水现象，经上诉人维修后依然存在漏水现象，故涉案房屋存在质量问题，且经过修理后没有达到修复效果，被上诉人请求解除合同的主张依法应予支持。合同解除后，被上诉人负有返还涉案车库义务，上诉人负有退还购房款义务。关于合同解除后的损失问题，应根据双方过错及相应证据认定。由于被上诉人主张的损失缺乏充分证据证实，一审判决不予支持正确。综上，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费335元，由上诉人大庆高新区城市建设投资开发有限公司承担。本判决为终

对该证据的真实性本院予以确认，但仅凭几天录像不足以证明涉案车库是否影响正常使用，故对其证明力本院不予认定。二审期间本院经审理查明事实与一审基本一致。本院认为，双方当事人之间的房屋买卖合同的签订主体合格，意思表示真实，内容不违法，依法应认定为合法有效。双方当事人之间形成房屋买卖合同关系。上诉人付有交付质量合格房屋义务，被上诉人负有支付款项义务。本案中被上诉人已履行了支付购房款义务，上诉人已交付房屋，但在使用过程中涉案房屋存在漏水现象，经上诉人维修后依然存在漏水现象，故涉案房屋存在质量问题，且经过修理后没有达到修复效果，被上诉人请求解除合同的主张依法应予支持。合同解除后，被上诉人负有返还涉案车库义

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终744号上诉人（原审被告）大庆高新区城市建设投资开发有限公司，住所地大庆高新区创新大厦720室。法定代表人：王喜宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘静，黑龙江司洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宗鸣，女，满族，1981年3月4日出生，无职业。委托诉讼代理人：宋可，黑龙江庚辰律师事务所律师。上诉人大庆高新区城市建设投资开发有限公司……