房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0323民初15号
裁判要旨
1、2018年9月19日，正和资产法定代表人罗梁出具承诺书,在保证人处加盖有怡和源房产的印章,怡和源房产对该印章及罗梁签名的真实性并无异议,是公司真实意思表示。 公司作为独立法人，依法可对外进行担保。 《中华人民共和国公司法》第十六条的规定公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；……。 本案承诺书中怡和源房产的担保虽未经由董事会或者股东会、股东大会决议同意，但《公司法》的该相关规定是就有限责任公司而言为管理性规定,即公司对外担保需经公司内部决议程序的规定系为规范公司内部管理而设定,未经公司内部决议程序或公司内部决议,并不当然影响公司对外担保的效力。 2、罗梁作为怡和源房产的两名股东之一，占有公司85%的股份,担任该公司法定代表人兼总经理,怡和源房产对《承诺》上其公司印章的真实性无异议,就权利人坤贤房产而言,其有理由相信该担保行为系怡和源房产的真实意思表示,故涉案怡和源房产担保条款合法有效,怡和源房产应承担担保责任。 对被告怡和源房产关于担保不成立的抗辩意见不予采纳。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干
摘要
江西坤贤房地产开发有限公司与萍乡市正和资产管理有限公司、江西怡和源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省芦溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0323民初15号 原告：江西坤贤房地产开发有限公司。 住所地：江西省萍乡市芦溪镇古城管理处芦南公路北侧。 法定代表人：魏建波，该公司经理。 委托诉讼代理人:张小平，江西法剑法律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：余斌锋，男，汉族，1971年8月22日出生，住江西省南昌市进贤县。 代理权限：特别授权。 被告：萍乡市正……