房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终6079号

李继光与冯连廷签订《购房合同》，约定冯连廷将其涉案的宅基地使用权及房屋所有权转让给李继光，因宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的与身份密不可分的权利，具有社会保障性质，其享有的主体只能是该集体经济组织成员，李继光并非涉案宅基地所在地的集体经济组织成员，故上述《购房合同》违反了法律的强制性规定，应为无效合同。依照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。李继光在涉案宅基地上建造以及购买的房屋已经因征收被拆除，虽然冯连廷、周培芝以周培芝为被征收人与征收部门签订了房屋征收补偿协议且选取定销商品房并领取了拆迁补偿款，但冯连廷、周培芝已意识到隐瞒房屋及宅基地已出售给李继光的事实而与征收部门签订协议骗取拆迁补偿款行为的违法性，向大郭庄片区改造项目指挥部提交悔过书并已实际解除了房屋征收补偿协议退还了领取的全部拆迁补偿款，鉴于此，李继光要求冯连廷、周培芝给付拆迁补偿款已没有事实依据，不予支持。李继光可另行与徐州市云龙区大郭庄街道办事处、徐州市云龙区住房和城乡建设局协商处理征收补偿事宜，本案不予理涉。遂判决：驳回李继光的诉讼请求。二审中，双方当

李继光与冯连廷签订《购房合同》，约定冯连廷将其涉案的宅基地使用权及房屋所有权转让给李继光，因宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的与身份密不可分的权利，具有社会保障性质，其享有的主体只能是该集体经济组织成员，李继光并非涉案宅基地所在地的集体经济组织成员，故上述《购房合同》违反了法律的强制性规定，应为无效合同。依照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。李继光在涉案宅基地上建造以及购买的房屋已经因征收被拆除，虽然冯连廷、周培芝以周培芝为被征收人与征收部门签订了房屋征收补偿协议且选取定销商品房并领取了拆迁补偿款，但冯连廷、周培芝已意识到隐

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终6079号上诉人（原审原告）：李继光，男，1970年9月28日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：刘民，江苏觉悟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯连廷，男，1971年4月12日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：周培芝，女，1976年4月24日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。二被上诉人共同委托诉讼代……