土地租赁合同纠纷 （2017）豫10民终656号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”本案中，原告将分得的可耕地出租给被告用于生产免烧砖，违反法律的上述强制性规定，故原告之子焦小浩与被告签订的租赁土地协议应系无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告返还土地，并拆除地面附属物，恢复土地原状的诉讼请求，合法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告明知其分得的土地为耕地仍将土地租赁给被告生产免烧砖，被告明知原告的土地为耕地仍租赁生产免烧砖，双方均存在过错，结合双方的过错程度及租赁土地协议中约定的租金，被告应自原告起诉之日起按每年1200元的标准向原告支付土地占用期间的费用。被告辩称，原告诉讼主体不适格，因许昌市东城区半截河社区刘庄居委会第三居民组在调地时将本案诉争土地分给王秀春，现被告拒不返还所租赁土地，王秀春有
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”本案中，原告将分得的可耕地出租给被告用于生产免烧砖，违反法律的上述强制性规定，故原告之子焦小浩与被告签订的租赁土地协议应系无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告返还土地，并拆除地面附属物，恢复土地原状的诉讼请求，合法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫10民终656号上诉人(原审被告)：焦志勇，男，汉族，1976年9月24日生，住许昌市魏都区。被上诉人(原审原告)：王秀春，女，汉族，1955年1月17日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人李子慧，河南千益律师事务所律师。上诉人焦志勇因与被上诉人王秀春土地租赁合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2016）豫1002民初3302号民事判决，向本院提……