房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终1481号

房屋买卖合同是要式合同，不仅需要双方当事人协商一致，还须符合法律规定的形式才能成立的合同。本案中马龙与杨丹关于房屋买卖形成买卖意向，但最终未签订房屋买卖合同，因此双方之间不存在房屋买卖合同及房屋买卖关系。因而对马龙提出的解除其与杨丹签订的商品房买卖合同之诉讼请求依法不予支持。马龙向杨丹支付的5万元实为根据双方的口头约定，向杨丹支付的双方即将要签订的房屋买卖合同中约定的定金，因最终未签订房屋买卖合同，因为该5万元不具有定金性质，马龙请求杨丹向其双倍返还定金10万元的诉讼请求依法不予支持。但因杨丹在欲与马龙签订《西安市XX房XX居间合同》时涉案房屋确实不能交易，双方未签订《西安市XX房XX居间合同》，杨丹收取马龙5万元无依据，应当返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十七条之规定，原审遂判决：一、被告杨丹于本判决生效之日起十五日内退还原告马龙5万元。二、驳回原告马龙的其余诉讼请求。本案受理费2300元，原告已预交，现由被告杨丹承担1150元，于上述给付时间一并支付原告马龙。经审理查明，二审

房屋买卖合同是要式合同，不仅需要双方当事人协商一致，还须符合法律规定的形式才能成立的合同。本案中马龙与杨丹关于房屋买卖形成买卖意向，但最终未签订房屋买卖合同，因此双方之间不存在房屋买卖合同及房屋买卖关系。因而对马龙提出的解除其与杨丹签订的商品房买卖合同之诉讼请求依法不予支持。马龙向杨丹支付的5万元实为根据双方的口头约定，向杨丹支付的双方即将要签订的房屋买卖合同中约定的定金，因最终未签订房屋买卖合同，因为该5万元不具有定金性质，马龙请求杨丹向其双倍返还定金10万元的诉讼请求依法不予支持。但因杨丹在欲与马龙签订《西安市XX房XX居间合同》时涉案房屋确实不能交易，双方未签订《西安市XX房XX居间合同

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终1481号上诉人（原审被告）：杨丹，女，1993年5月17日出生，汉族，无业，住陕西省西安市长安区。委托诉讼代理人：杨长安，男，1968年7月5日出生，汉族，个体工商户，住陕西省咸阳市旬邑县，系杨丹之父。被上诉人（原审原告）：马龙，男，1991年2月23日出生，汉族，无业，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵岗宁，陕西学进律……