房屋买卖合同纠纷 （2020）湘12民再35号

刘永友、刘永金、田德志与杨文集、杨文征之间基础法律关系应为房屋买卖合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。黄小兰、姚希明、李宗阳提出刘永友、刘永金、田德志与杨文集、杨文征之间不是房屋买卖合同关系的理由不能成立，本院不予支持。刘永友、刘永金、田德志已付购房款数额为150万元，本院予以确认。刘永友、刘永金、田德志与杨文集、杨文征之间签订的《购房协议》的相对人并非房地产开发企业,而是自然人杨文集、杨文征;协议的标的物是杨文集所有的个人房产，故属于公民私有房产的买卖，俗称“二手房买卖”，不属于《批复》、《答复》调整的特定领域，也不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条关于处罚性赔偿金的规定。因刘永友、刘永金、田德志与杨文集、杨文征之间签订的《购房协议》为一般房屋买卖，不同于房地产开发企业对外销售的商品房买卖，刘永友、刘永金、田德志对杨文集、杨文征所享有的债权为普通债权，未别于姚希明、李宗阳对杨文集、杨文征享有的债权以及黄小兰除抵押权外的其他债权。黄小兰在与杨文

刘永友、刘永金、田德志与杨文集、杨文征之间基础法律关系应为房屋买卖合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。黄小兰、姚希明、李宗阳提出刘永友、刘永金、田德志与杨文集、杨文征之间不是房屋买卖合同关系的理由不能成立，本院不予支持。刘永友、刘永金、田德志已付购房款数额为150万元，本院予以确认。刘永友、刘永金、田德志与杨文集、杨文征之间签订的《购房协议》的相对人并非房地产开发企业,而是自然人杨文集、杨文征;协议的标的物是杨文集所有的个人房产，故属于公民私有房产的买卖，俗称“二手房买卖”，不属于《批复》、《答

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民再35号上诉人（原审原告、原审第三人撤销之诉被告）刘永友，男，1980年9月12日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。上诉人（原审原告、原审第三人撤销之诉被告）刘永金，男，1982年9月24日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。上诉人（原审原告、原审第三人撤销之诉被告）田德……