商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1634号

双方签订的补充协议约定的逾期违约条款系格式条款，应作对上诉人不利的解释，又不查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，即按照原合同的约定支持被上诉人的主张，违反了合同法关于认定违约金与实际损失的相关法律规定。赵阳未作答辩。赵阳向一审法院起诉请求：1．判令被告支付原告自2015年7月1日至2016年6月24日（共计360天）的已付款利息39486.36元（831292元×4.75%÷360天×360天）；2．诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：嘉华兴业公司系从事房地产开发与经营的企业法人。2013年10月16日，以赵阳为乙方、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司为甲方，双方签订了《天津市商品房买卖合同》及合同补充协议，约定乙方购买甲方开发的位于天津市蓟州区××镇××花园村××路××花园××号房屋，总价款为831292元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2015年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无

双方签订的补充协议约定的逾期违约条款系格式条款，应作对上诉人不利的解释，又不查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，即按照原合同的约定支持被上诉人的主张，违反了合同法关于认定违约金与实际损失的相关法律规定。赵阳未作答辩。赵阳向一审法院起诉请求：1．判令被告支付原告自2015年7月1日至2016年6月24日（共计360天）的已付款利息39486.36元（831292元×4.75%÷360天×360天）；2．诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：嘉华兴业公司系从事房地产开发与经营的企业法人。2013年10月16日，以赵阳为乙方、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司为甲方，双方签订了《天津市商

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1634号上诉人（一审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：索颢，经理助理。委托诉讼代理人：王妤予，女，该公司员工。被上诉人（一审原告）：赵阳，男，1988年11月23日出生，汉族，住天津市蓟州区。上诉人天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（以下简称嘉华兴业公司）因与被上诉人赵……