房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初20995号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。 原告已履行交房的义务，被告理应按约支付租金。 现原告主张被告欠付2018年1月15日起的租金，被告并未提供证据对原告的主张进行抗辩，故对被告的欠租事实，本院予以确认。 被告逾期支付租金显然已远超40天，原告要求解除诉争合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 合同解除后，被告理应按合同约定的租金标准向原告支付欠付的租金。 被告长期拖欠租金，系以其行为表明其拒绝继续履行合同主要义务，原告据此要求其支付相应的违约金，符合合同约定，予以准许。 至于违约金金额，本院根据原告的损失、被告的违约程度酌定为25,000元。 被告占有使用系争房屋，理应支付原告代其缴纳的承租期间的水费2,052.90元、电费7,486.49元，现原告对于该部分水电费仅合计主张4,900元，并无不当，可予准许。 原告主张将押金抵扣被告的应付欠款，并无不当，予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事
摘要
朱以持与上海勤浩投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初20995号原告：朱以持，女，1979年11月1日出生，汉族，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：尹艳，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告：上海勤浩投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：吴晓嫒。 原告朱以持诉被告上海勤浩投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开……