房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2064号

本案主要的争议焦点是：一、王淦洪是否有权提起涉案的确认之诉；二、王淦洪主张利澳公司与李婉筠签订的《商品房买卖合同》以及李婉筠与工行虎门支行签订的《个人购房借款合同》中抵押条款及其附件一无效，是否有事实和法律依据；三、王淦洪请求确认利澳公司将案涉房屋备案登记于李婉筠名下的行为以及案涉房屋贷款抵押登记的行为无效是否属于人民法院民事审理的范畴；四、王淦洪请求案涉房屋归王淦洪所有，有无相应的事实和法律依据；五、王淦洪要求利澳公司为王淦洪办理案涉房屋的备案登记手续，以及协助王淦洪办理相应产权登记手续，在目前情况下，是否具有履行的可能性；六、王淦洪诉请利澳公司支付违约金50000元有无事实和法律依据。关于焦点一，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项的规定，“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。”这是对行使诉权的主体资格要求，也是能够成为王淦洪提起诉讼的条件之一。本案中，王淦洪就购买案涉房屋与利澳公司签订了正式的《商品房买卖合同》，利澳公司与李婉筠在此之前签订的《商品房买卖合同》是否有效与王淦洪存在直接的利害关系，其提起涉案诉讼并无不妥，原审法院对王淦洪作为原告的主

本案主要的争议焦点是：一、王淦洪是否有权提起涉案的确认之诉；二、王淦洪主张利澳公司与李婉筠签订的《商品房买卖合同》以及李婉筠与工行虎门支行签订的《个人购房借款合同》中抵押条款及其附件一无效，是否有事实和法律依据；三、王淦洪请求确认利澳公司将案涉房屋备案登记于李婉筠名下的行为以及案涉房屋贷款抵押登记的行为无效是否属于人民法院民事审理的范畴；四、王淦洪请求案涉房屋归王淦洪所有，有无相应的事实和法律依据；五、王淦洪要求利澳公司为王淦洪办理案涉房屋的备案登记手续，以及协助王淦洪办理相应产权登记手续，在目前情况下，是否具有履行的可能性；六、王淦洪诉请利澳公司支付违约金50000元有无事实和法律依据。关于

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2064号上诉人（原审原告）：王淦洪。委托代理人：袁良平，广东南天星律师事务所律师。委托代理人：肖巧玲，广东南天星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李婉筠。委托代理人：梁巍琳，广东仁言律师事务所律师。委托代理人：林栩，广东仁言律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汪建锋。委托代理人：梁巍琳，广东仁言律师事务所律师。委托代理人：林……