商品房销售合同纠纷 （2016）浙02民终15号

原、被告之间的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，双方均应按约履行义务。根据合同约定，被告应于2013年6月30日支付房价款的40%计680000元，剩余50%购房款计850000元通过银行按揭贷款予以支付。被告于2012年9月26日支付原告首期购房款188537元，于2013年12月23日支付原告50000元购房款，未依约办理按揭贷款手续及支付余款，构成违约。对原告要求被告支付1480000元购房款的诉讼请求，予以支持。至于违约金的起算时间，因合同仅约定在银行审批贷款额度与买受人申请额度有差异的情况下，买受人应在银行核定贷款额后7天内付清余款，并未约定在买受人无法办理或者未办理按揭贷款手续的情况下，补足余款的时间。结合被告收到原告律师函及律师函载明的补足余款的时间，认定被告应自2015年8月19日起、以850000元为基数支付原告相应违约金，因被告除支付原告第一期购房款188537元外，另支付原告50000元，认定被告应自2013年7月1日起、以630000元为基数支付原告相应违约金。被告辩称涉案房屋实际买受人系项霞芳，未能举证证明

原、被告之间的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，双方均应按约履行义务。根据合同约定，被告应于2013年6月30日支付房价款的40%计680000元，剩余50%购房款计850000元通过银行按揭贷款予以支付。被告于2012年9月26日支付原告首期购房款188537元，于2013年12月23日支付原告50000元购房款，未依约办理按揭贷款手续及支付余款，构成违约。对原告要求被告支付1480000元购房款的诉讼请求，予以支持。至于违约金的起算时间，因合同仅约定在银行审批贷款额度与买受人申请额度有差异的情况下，买受人应在银行核定贷款额后7天内付清余

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终15号上诉人（原审被告）：项霞红。被上诉人（原审原告）：宁波嘉丽置业有限公司。法定代表人：胡云波。委托代理人：韩晓梅。委托代理人：孙雯丽。上诉人项霞红因与被上诉人宁波嘉丽置业有限公司（以下简称嘉丽公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2015年11月19日作出的（2015）甬慈民初字第1928号民事判决，向本院提起上……