房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终848号

2004年10月30日赵国军与娜奇美公司签订的《办理产权协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定合法有效，娜奇美公司未在约定的时间内为赵国军购买的房屋办理产权证，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，娜奇美公司承担相应的违约责任，但双方约定的违约金（房屋总造价的日千分二）过高，现赵国军自愿调整违约金计算标准为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，符合法律规定，本院予以支持。赵国军2007年起诉时，本院支持了至2006年8月25日止的违约金，且该款已经履行完毕，现赵国军起诉主张娜奇美公司支付自2006年8月26日起至2016年8月26日止的违约金，因2013年10月10日娜奇美公司取得了长春市绿园区春城大街3号娜奇美商城三区的商品房屋登记证明（编号：50004555），自该日起赵国军房屋可以办理产权，但根据娜奇美公司提供的证据，娜奇美公司是于2014年3月9日、2014年4月5日发出开展商品房产权办理补充协议签署工作的通知，故本院认为

2004年10月30日赵国军与娜奇美公司签订的《办理产权协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定合法有效，娜奇美公司未在约定的时间内为赵国军购买的房屋办理产权证，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，娜奇美公司承担相应的违约责任，但双方约定的违约金（房屋总造价的日千分二）过高，现赵国军自愿调整违约金计算标准为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，符合法律规定，本院予以支持。赵国军2007年起诉时，本院支持了至2006年8月25日止的违约金，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终848号上诉人（原审被告）：吉林娜奇美房地产开发有限公司，住所：长春市绿园区春城大街3号。法定代表人：王文海，该公司董事长。委托诉讼代理人：翟旭宏，男，该公司员工。委托诉讼代理人：柴兴国，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：赵国军，男，1958年10月14日生，汉族，住长春市绿园区春城大街锦阳街委**组，现住长春市绿园区春城大街……