房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终221号

原、被告签订的《买卖房屋协议》系出自双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。原、被告均应依约全面履行合同义务。被告以房屋系夫妻共同财产，被告之夫不同意出售房屋且未在《买卖房屋协议》上签字为由主张合同无效的反驳意见，因《买卖房屋协议》签订时《园丁公寓集资建房协议》中的购房方系被告个人且在房屋产权证上登记的所有权人亦是被告个人，故被告出售房屋的约定有效。被告之夫既不是《园丁公寓集资建房协议》中的购房方也不是房屋产权证上登记的所有权人，因此其不签字并不足以影响《买卖房屋协议》的效力。因此，被告在收取全部购房款后，在诉争房屋具备办理房屋所有权转移登记手续条件后拒绝配合原告过户，已构成违约，应当承担违约责任。原告的诉讼请求符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：“被告黄伟于判决生效之日起10日内协助原告丁德昆办理坐落于天津市河西区大沽南路与珠江道交口东南侧园丁公寓11门303号房屋的所有权转移登记手续，将该房屋所有权登记到原告丁德昆名下，办理房屋所有权转移登记手续过程中产生的税费由原告承担。

原、被告签订的《买卖房屋协议》系出自双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。原、被告均应依约全面履行合同义务。被告以房屋系夫妻共同财产，被告之夫不同意出售房屋且未在《买卖房屋协议》上签字为由主张合同无效的反驳意见，因《买卖房屋协议》签订时《园丁公寓集资建房协议》中的购房方系被告个人且在房屋产权证上登记的所有权人亦是被告个人，故被告出售房屋的约定有效。被告之夫既不是《园丁公寓集资建房协议》中的购房方也不是房屋产权证上登记的所有权人，因此其不签字并不足以影响《买卖房屋协议》的效力。因此，被告在收取全部购房款后，在诉争房屋具备办理房屋所有权转移登记手续条

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终221号上诉人（原审被告）黄伟。委托代理人冯毅。被上诉人（原审原告）丁德昆。委托代理人王军霞，天津致行律师事务所律师。委托代理人孙增金，天津致行律师事务所实习律师。上诉人黄伟因与被上诉人丁德昆房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院于2015年11月25日作出的（2015）西民一初字第1198号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……