房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终3262号

宋华波从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，宋华波按合同约定于2012年11月11日交房款206010元和维修基金2116.8元及备案费550元，2013年3月30日交房款130000元，共计338676.8元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向宋华波交付所购商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确宋华波所购商铺的具体位置及现状，致使宋华波购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，宋华波据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的房款等款项共计338676.8元，于法有据，予以支持。潍坊亿丰公司未依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，潍坊亿丰公司占用宋华波上述资金，应按中国人民银行同期贷款利率向宋华波支付资金占用期间的利息，自交款之日起分段计算至返还款项之日止。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房买卖合同书》中“买受人已签订《委托经营管理合同》的，即视为已办理房屋交接，合同继续履行”的约定主张上述商铺已交付潍坊亿丰物业公司经

宋华波从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，宋华波按合同约定于2012年11月11日交房款206010元和维修基金2116.8元及备案费550元，2013年3月30日交房款130000元，共计338676.8元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向宋华波交付所购商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确宋华波所购商铺的具体位置及现状，致使宋华波购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，宋华波据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的房款等款项共计

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3262号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋华波，男，1981年5月12日出生，汉族，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：王清志，潍坊寒亭金光法律服务所法律工作者。原审被告：潍坊……