物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终5107号

绿城物业公司与邱春来双方签订的《汉峪金谷商务中心前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行协议义务。绿城物业公司依约履行了物业管理服务义务，邱春来辩称实际接受物业服务者为济南太翁鱼坊餐饮服务有限责任公司，一审法院认为在签订物业服务协议时，济南太翁鱼坊餐饮服务有限责任公司已经注册成立，邱春来仍然以个人名义与绿城物业公司签订物业服务协议，视为对协议中权利义务的认可，根据合同相对性原则，邱春来应当向绿城物业公司交纳物业费。2020年1月1日至2020年12月31日，邱春来共欠绿城物业公司物业服务费共计121680元，但结合本案实际情况，考虑新冠肺炎疫情的影响，再苛求从事生产经营的承租人按照涉案物业服务合同的约定全额支付物业管理费确有不妥，亦不符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关精神，故一审法院对于物业管理费酌情减免一个月，邱春来应当支付绿城物业公司的物业服务费为111540元。因双方对物业服务费的缴纳产生争议，导致逾期支付物业服务费的情况，结合绿城物业公司在一

绿城物业公司与邱春来双方签订的《汉峪金谷商务中心前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行协议义务。绿城物业公司依约履行了物业管理服务义务，邱春来辩称实际接受物业服务者为济南太翁鱼坊餐饮服务有限责任公司，一审法院认为在签订物业服务协议时，济南太翁鱼坊餐饮服务有限责任公司已经注册成立，邱春来仍然以个人名义与绿城物业公司签订物业服务协议，视为对协议中权利义务的认可，根据合同相对性原则，邱春来应当向绿城物业公司交纳物业费。2020年1月1日至2020年12月31日，邱春来共欠绿城物业公司物业服务费共计121680元，但

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5107号上诉人（原审被告）：邱春来，男，1981年7月18日出生，汉族，住重庆市梁平县。委托诉讼代理人：易新苗，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭洁琼，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南高新绿城物业管理有限公司，住所地济南高新区。法定代表人：樊明涛，董事兼总经理。委托诉讼代理人：夏传建，山东豪才律师事务所律师……