用益物权确认纠纷 （2015）鄂荆门中民三终字第00048号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，10005074号房屋所有权证及01041207080号土地使用证载明的房屋和土地是根据本院生效的执行裁定确权给金华贸易公司等7家单位，并根据该7家单位的申请登记在安运绳网厂名下。陈昌富虽与金华贸易公司在《还款协议》中约定，“因金华贸易公司未在2003年年底还清借款，双方协商用金华贸易公司登记在宏宇公司的房地产抵偿借款，房屋和土地面积以荆门市中级人民法院裁定的为准”，但上诉人陈昌富未举证证明本院作出了金华贸易公司应当享有多少平方米房屋和土地的裁定，双方上述以物抵债的约定并未实际履行，即双方未实际交付也未办理物权变更登记，故上诉人陈昌富要求确认登记在安运绳网厂名下的10005074号房屋所有权证中的243.96平方米房屋及登记在安运绳网厂名下的01041207080号土地使用证中的1391.27平方米土地为其享有的理由不能成立。原审认定“诉争房屋和土地未办理物权登记手续或交付给陈昌富，该以物抵债尚未成立”并无不当。上诉人陈昌富主张原审
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，10005074号房屋所有权证及01041207080号土地使用证载明的房屋和土地是根据本院生效的执行裁定确权给金华贸易公司等7家单位，并根据该7家单位的申请登记在安运绳网厂名下。陈昌富虽与金华贸易公司在《还款协议》中约定，“因金华贸易公司未在2003年年底还清借款，双方协商用金华贸易公司登记在宏宇公司的房地产抵偿借款，房屋和土地面积以荆门市中级人民法院裁定的为准”，但上诉人陈昌富未举证证明本院作出了金华贸易公司应当享有多少平方米房屋和土地
正文（节选）
湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆门中民三终字第00048号上诉人（原审原告）陈昌富，退休人员。委托代理人王斌，湖北兴联律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）秦本昊，襄阳电务站铁路职工。委托代理人黄光松，荆门市弘正法律服务所法律工作者，一般代理。被上诉人（原审被告）荆州市金华贸易公司，住所地荆州市沙市区中山路202号。清算组负责人高维涵，清算组组长。委托代理人肖……