商品房销售合同纠纷 （2016）云09民终71号

一、原被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效，双方应依照合同约定享受权利和履行义务。被告擅自加盖建筑物的行为，违反了《合同补充协议》第三条“乙方购买的物业仅作商住使用，乙方使用期间不得擅自改变该物业的建筑主体结构、承重结构和用途。”的约定，属违约行为。被告抗辩本案系物权纠纷，原告不享有物权，无诉讼主体资格，加盖建筑物并未改变建筑主体结构、承重结构和用途的理由，无事实和法律依据，不予采信。但双方未对对该条款作出违约责任约定，原告主张违约金无事实依据，不予支持。二、原告虽然举证证明被告在屋顶加盖建筑物导致影响房屋承重结构，但没有完成其公司因此停止销售14套房屋并造成损失且房屋未能售出系原告行为的唯一因由的举证责任，对其诉请不予支持。三、契税和公共维修基金由法定部门收取，被告有权直接向法定部门交纳，或根据合同约定由原告代收后向法定部门上交，虽双方已对该费用的缴纳在合同中作了明确约定，但原告未提交相关部门出具的代为收取契税和公共维修基金的授权委托书加以证明，法律也无此类委托转交行业为受托方要以通过诉讼追索的规定，故原告的该诉请不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分有事实和法律依

一、原被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效，双方应依照合同约定享受权利和履行义务。被告擅自加盖建筑物的行为，违反了《合同补充协议》第三条“乙方购买的物业仅作商住使用，乙方使用期间不得擅自改变该物业的建筑主体结构、承重结构和用途。”的约定，属违约行为。被告抗辩本案系物权纠纷，原告不享有物权，无诉讼主体资格，加盖建筑物并未改变建筑主体结构、承重结构和用途的理由，无事实和法律依据，不予采信。但双方未对对该条款作出违约责任约定，原告主张违约金无事实依据，不予支持。二、原告虽然举证证明被告在屋顶加盖建筑物导致影响房屋承重结构，但没有完成其公司因此停止销售14套房屋并造成损失且房屋未能售

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云09民终71号上诉人（原原告）：云南鑫裕投资集团有限公司。住所地：云县爱华镇滨江世纪城***号。法定代表人：叶均泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：范荣军，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：刘飞，男，生于1968年4月12日，汉族，个体工商户，住云县。被上诉人（原审被告）：贺玉兰，女，生于1973年12月27……