房屋登记管理（房屋登记） （2021）辽02行终40号

案涉房屋存在先后多次登记行为，该院在审理中须依法考量是否存在善意第三人、是否应保护善意第三人的合法权益。本案中，各方当事人对“袁雨暄是否构成善意第三人”意见不一致，原告应对第三人孙丽萍与袁雨暄之间的民事法律关系请求司法确认，该结果影响本案审理。现原告既不认可袁雨暄为善意第三人，亦不认可通过起诉确认案涉民事合同效力，在基础民事法律关系不清晰、不确定的情形之下，该院无法对被诉行政行为应予撤销或确认违法继续进行审理。依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条、第八条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第（十）项之规定，裁定如下：驳回原告谢利克的起诉。上诉人谢利克上诉请求撤销（2020）辽0203行初23号行政裁定书，依法改判支持上诉人上诉请求。理由是：一、一审法院事实认定有误，适用法律错误。首先，一审法院依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第8条之规定裁定驳回上诉人起诉，系适用法律错误。本案为行政诉讼，行政行为是否合法是本案审查的焦点问题，上诉人一审诉请为撤销201900004135号权属变更登记，理由是“被告进行该房屋权属变更登记所依据的材料系

案涉房屋存在先后多次登记行为，该院在审理中须依法考量是否存在善意第三人、是否应保护善意第三人的合法权益。本案中，各方当事人对“袁雨暄是否构成善意第三人”意见不一致，原告应对第三人孙丽萍与袁雨暄之间的民事法律关系请求司法确认，该结果影响本案审理。现原告既不认可袁雨暄为善意第三人，亦不认可通过起诉确认案涉民事合同效力，在基础民事法律关系不清晰、不确定的情形之下，该院无法对被诉行政行为应予撤销或确认违法继续进行审理。依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条、第八条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第（十）项之规定，裁定如下：驳回原告谢利克的起诉。上诉人谢利克上诉请求撤

辽宁省大连市中级人民法院行 政 裁 定 书（2021）辽02行终40号上诉人（原审原告）谢利克，男，1969年9月2日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人王健，辽宁民同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大连市自然资源局，住所地大连市中山区人民路72号。负责人刘东立，该局局长。委托诉讼代理人孟猛，该局工作人员。委托诉讼代理人辛冬娜，该局工作人员。原审第三人袁雨暄，女，1990年3……