房屋租赁合同纠纷 （2021）云28民终342号

关于租金是否支付的问题。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。结合邓小锋、曹丽明、叶霭云、何伟雄、移动公司签订的租赁合同及庭审陈述，可以证实双方就房屋租赁达成协议并实际履行，移动公司未与邓小锋、曹丽明、叶霭云、何伟雄协商达成一致便单方提前终止履行合同。邓小锋、曹丽明、叶霭云、何伟雄虽表示希望继续履行合同，但其自述部分房屋在2020年4月租给他人，租赁目的已无法实现，合同没有继续履行的可能。移动公司作为承租人在终止履行合同后负有返还房屋的义务，对房屋返还应承担举证责任，基于移动公司未提交对应证据，其需承担举证不能的不利法律后果。结合邓小锋、曹丽明、叶霭云、何伟雄收到钥匙的时间表述，邓小锋、曹丽明、叶霭云、何伟雄主张以双方签订的租赁合同标准进行计算符合案件客观实际，但计算金额有误，根据租赁合同标准支持2020年1月1日起至2020年3月31日止的房屋租金39.91万元（159.64万元/年÷4个季度）。关于违约金、经济损失支付的问题。移动公司未按约定履行租赁义务，应承担相应的民事责任，即承担赔偿损失的违约责任。租赁合同中已约定违约金计算方式，邓小

关于租金是否支付的问题。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。结合邓小锋、曹丽明、叶霭云、何伟雄、移动公司签订的租赁合同及庭审陈述，可以证实双方就房屋租赁达成协议并实际履行，移动公司未与邓小锋、曹丽明、叶霭云、何伟雄协商达成一致便单方提前终止履行合同。邓小锋、曹丽明、叶霭云、何伟雄虽表示希望继续履行合同，但其自述部分房屋在2020年4月租给他人，租赁目的已无法实现，合同没有继续履行的可能。移动公司作为承租人在终止履行合同后负有返还房屋的义务，对房屋返还应承担举证责任，基于移动公司未提交对应证据，其需承担举证不能的不利法律后果。结合邓小锋、曹丽明、叶霭

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终342号上诉人（原审原告）：邓小锋，男，1970年9月18日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。上诉人（原审原告）：曹丽明，女，1970年6月10日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。上诉人（原审原告）：叶霭云，女，1974年12月15日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。上诉人（原审原告）：何伟雄，男，1972年1月17……