房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民再238号

赵小川与珠钢公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同全面履行。一、关于赵小川要求珠钢公司对房屋卫生间、楼梯、卧室进行修理、更换、重做问题。赵小川提交的装修平面示意图并非双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》的组成部分，而且珠钢公司在样板间亦明确标明非交房标准。系争房屋的卫生间、楼梯、卧室等设置并未违反《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》的约定，赵小川现以样板房和示意图为标准要求珠钢公司对房屋卫生间、楼梯、卧室进行修理、更换、重做不当，一审法院不予支持。二、关于交付交房文件的问题。赵小川明确只要求珠钢公司提供竣工验收备案表，珠钢公司在庭询时已向赵小川出示并作为证据提交，该项合同义务珠钢公司已经履行完毕，故赵小川诉请珠钢公司交付竣工验收备案表，一审法院不予支持。三、关于逾期交房违约金问题。交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案。赵小川在珠钢公司未取得《竣工备案表》的情况下，已于2018年5月20日实际接收房屋

赵小川与珠钢公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同全面履行。一、关于赵小川要求珠钢公司对房屋卫生间、楼梯、卧室进行修理、更换、重做问题。赵小川提交的装修平面示意图并非双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》的组成部分，而且珠钢公司在样板间亦明确标明非交房标准。系争房屋的卫生间、楼梯、卧室等设置并未违反《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》的约定，赵小川现以样板房和示意图为标准要求珠钢公司对房屋卫生间、楼梯、卧室进行修理、更换、重做不当，一审法院不予支持。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民再238号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：广东珠钢投资管理有限公司。住所地：广州市番禺区清河路大龙街番禺珠江钢管有限公司综合楼2楼。法定代表人：吴秋婷，该公司经理。委托诉讼代理人：杨杰、杨春涛，系该公司职员。被申请人（一审原告、二审上诉人）：赵小川，男，1978年6月4日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人：吴兵山，广东格林……