商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终5574号

赵海燕与金阳公司所签《预售合同》及其附件、《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据查明的事实，金阳公司在委托案外公司宣传销售案涉房屋项目过程中，确实存在虚假宣传。但应注意的是，首先，《补充协议》明确约定：双方一致同意凡建于出让地块范围内或与该出让地块相邻的市政基础设施（包括但不限于市政道路、桥梁等）及其他设施（包括但不限于学校、幼儿园等），不属于《预售合同》及其附件及该补充协议约定的交用范围，金阳公司仅负责建设，不就上述设施向赵海燕承担任何形式的责任。同时，该《补充协议》还约定：关于广告及宣传资料信息的约定，双方确认金阳公司为案涉房屋项目销售制作之一切介绍、宣传及广告资料等（包括但不限于沙盘模型、售楼书、宣传折页、报纸、电视广告、建筑模型、样板间展示、售楼人员的相关介绍等）仅供赵海燕参考，不构成金阳公司为该项目所作的任何承诺，亦不构成相应购房合同的组成部分，有关内容均以《预售合同》、附件及该补充协议为准；对与金阳公司发布的广告和宣传资料中涉及但《预售合同》及其附件、补充协议未规定的事项，不作为交房标准，金阳公司不受其内容约束；双方在交易过程中口头表

赵海燕与金阳公司所签《预售合同》及其附件、《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据查明的事实，金阳公司在委托案外公司宣传销售案涉房屋项目过程中，确实存在虚假宣传。但应注意的是，首先，《补充协议》明确约定：双方一致同意凡建于出让地块范围内或与该出让地块相邻的市政基础设施（包括但不限于市政道路、桥梁等）及其他设施（包括但不限于学校、幼儿园等），不属于《预售合同》及其附件及该补充协议约定的交用范围，金阳公司仅负责建设，不就上述设施向赵海燕承担任何形式的责任。同时，该《补充协议》还约定：关于广告及宣传资料信息的约定，双方确认金阳公司为案涉房屋项目销售制作之一切介绍

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5574号上诉人（原审原告）：赵海燕，女，1980年10月19日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：杜云峰，北京海征诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏科岑，北京海征诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京金阳置业有限公司，住所地北京市房山区长阳镇水碾屯一村村南150米。法定代表人：许广震，经理。委托诉讼代理人：孔天闻，……