合伙协议纠纷 （2016）鄂08民终353号

王加洪与许君华签订的《项目合作开发合同》是双方真实意思表示，关于该合同的性质及效力问题是本案处理的首要争议问题。王加洪主张，双方建立的是合伙关系，合伙协议合法有效；许君华则主张，双方为合作开发房地产合同关系，因双方不具有房地产开发资质，违反法律禁止性规定，合同无效。关于合同性质问题。王加洪与许君华签订的《项目合作开发合同》应属合伙合同，理由在于：第一，王加洪与许君华签订的合同约定二人共同投资开发东山雅居二期项目，合作方式为按照一定比例出资，分享收益和承担风险，还明确了各自的分工，符合合伙关系的法律要件；第二，合作开发房地产合同是指开发商在房地产开发经营过程中与其他法人或自然人就合作开发经营房地产所签订的合同，本案所涉项目合作开发合同的双方主体都不是东山雅居二期项目的开发商，王加洪与实际开发商恒海公司签订了《房地产开发项目承包经营合同书》，王加洪是以恒海公司名义从事相关房地产开发活动，许君华以个人名义与王加洪订立合同，亦无房地产开发资格，因此，王加洪与许君华签订的合同不符合合作开发房地产合同的要件，应属合伙合同。关于合伙合同效力问题。该合伙合同是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定

王加洪与许君华签订的《项目合作开发合同》是双方真实意思表示，关于该合同的性质及效力问题是本案处理的首要争议问题。王加洪主张，双方建立的是合伙关系，合伙协议合法有效；许君华则主张，双方为合作开发房地产合同关系，因双方不具有房地产开发资质，违反法律禁止性规定，合同无效。关于合同性质问题。王加洪与许君华签订的《项目合作开发合同》应属合伙合同，理由在于：第一，王加洪与许君华签订的合同约定二人共同投资开发东山雅居二期项目，合作方式为按照一定比例出资，分享收益和承担风险，还明确了各自的分工，符合合伙关系的法律要件；第二，合作开发房地产合同是指开发商在房地产开发经营过程中与其他法人或自然人就合作开发经营房地

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂08民终353号上诉人（原审原告、反诉被告）：王加洪。委托代理人：吕义鑫，系荆门市东宝区象山法律服务所法律工作者。特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）：许君华。被上诉人（原审被告）：陈微，系许君华之妻。被上诉人（原审被告）：湖北省荆门市金乔置业有限公司，住荆门市掇刀区月亮湖路8号。法定代表人许君华，执行董事。上列三被上诉人委托代理人：王峰……