合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）桂07民终958号

原、被告签订的《房地产合作开发合同》是原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律规定，该《房地产合作开发合同》合法有效，双方应按照合同履行约定的义务。《房地产合作开发合同》对房地产项目的出资、分配方式、违约责任作出了约定，原、被告之间形成合伙关系，合伙关系讲究的是人合，是合伙人基于双方的信誉去合作，应本着相互支持，共负盈亏的精神去履行合作合同。被告张奇亮与原告钦州市天成房地产开发有限公司合资、合作开发“天成嘉园”房地产项目的合同目的尚未完全实现。双方《房地产合作开发合同》明确约定：双方的合作益分配按照该房地产项目所产生的税后收益由原、被告按照50%的比例分配，双方合作期限为合同签订之日起至收益分配完毕并结清所有款项日止。虽然该房地产项目所建成的195套商品房，已经销售了187套，但是销售商品房的行为并不能代表双方合资、合作开发房地产的合同目的已经实现，双方合同目的系分配税后收益而非单纯销售商品房。双方合作期限至收益分配完毕并结清所有款项为止，合作合同目的的实现应以项目竣工、物业销售并交付、结清工程款、缴付清税款并扣除应付款项（成本）后进行收益分配为标准。被告张奇亮对原告钦州市天成房地产开

原、被告签订的《房地产合作开发合同》是原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律规定，该《房地产合作开发合同》合法有效，双方应按照合同履行约定的义务。《房地产合作开发合同》对房地产项目的出资、分配方式、违约责任作出了约定，原、被告之间形成合伙关系，合伙关系讲究的是人合，是合伙人基于双方的信誉去合作，应本着相互支持，共负盈亏的精神去履行合作合同。被告张奇亮与原告钦州市天成房地产开发有限公司合资、合作开发“天成嘉园”房地产项目的合同目的尚未完全实现。双方《房地产合作开发合同》明确约定：双方的合作益分配按照该房地产项目所产生的税后收益由原、被告按照50%的比例分配，双方合作期限为合同签订之日起至收益分

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终958号上诉人（一审被告）：张奇亮，男，1953年5月19日出生，壮族，南宁市人，居民，住南宁市。委托诉讼代理人：庚焕南，广西同望律师事务所律师。被上诉人（一审原告）钦州市天成房地产开发有限公司，住所地：钦州市文峰南路320号。法定代表人：戚洪伟，总经理。委托诉讼代理人：李慧基，广西源群律师事务所律师。一审第三人：广西裕华建设……