案外人执行异议之诉 （2019）湘01民终12260号

谢亚妹虽提交了其与第三人陈小康签订的《房屋买卖合同》及银行转账电子回单等证据证明其诉讼主张，但在合同签订之后，谢亚妹与陈小康未办理涉诉房屋产权过户手续，谢亚妹也未向陈小康付清全部房款。且在谢亚妹主张的已付购房款中，部分款项备注为借款，与谢亚妹诉称的款项性质不相符。另，一审法院于2017年3月1日依法查封了涉诉房产，但谢亚妹述称其至2018年5月才取得该房屋钥匙，此后房屋也一直处于空置状态。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，谢亚妹对涉诉房屋提出的执行异议不符合上述规定的情形，其诉请对涉诉房屋停止执行程序，依据不足，一审法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

谢亚妹虽提交了其与第三人陈小康签订的《房屋买卖合同》及银行转账电子回单等证据证明其诉讼主张，但在合同签订之后，谢亚妹与陈小康未办理涉诉房屋产权过户手续，谢亚妹也未向陈小康付清全部房款。且在谢亚妹主张的已付购房款中，部分款项备注为借款，与谢亚妹诉称的款项性质不相符。另，一审法院于2017年3月1日依法查封了涉诉房产，但谢亚妹述称其至2018年5月才取得该房屋钥匙，此后房屋也一直处于空置状态。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12260号上诉人（原审原告）:谢亚妹，女，汉族，1979年6月18日出生，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：李治康，湖南云天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陈克俭，男，汉族，1967年4月14日出生，住海南省海口市龙华区。委托诉讼代理人：喻拓，湖南天地人律师事务所律师。原审第三人：陈小康，男，汉族，1990年2月24日出生，住长……