商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终7668号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年9月19日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。张宝磊、陈笑上诉请求：1、依法改判被上诉人支付上诉人自2015年12月31日起至房屋综合验收之日止期间的逾期交房违约金（因综合验收未通过造成逾期交房到收房日共182天，日赔付万分之一，共计16198元）,或依法予以撤销原判并发回重审。2、本案一、二审因诉讼产生的所有费用均由被上诉人承担。事实和理由：1、综合验收是商品房交付的必备条件，商品房作为特殊的商品，除要求房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需满足房屋使用人正常的居住和生活需要，涉及到工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等各方面，因此法律明确规定交付的房屋必须为验收合格。《山东省商品房销售条例》及青岛市政府明确确认青岛市商品房的交付要求为综合验收合格，而一审法院认定“单体竣工验收”的备案证为房屋验收的标准，属于对法律任意扩大解释，降低房屋验收的适用标准，导致作出一审错误判决，应予纠正。《建筑法》第61条、《城市房地产管理法》第27条、《山东省城

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年9月19日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。张宝磊、陈笑上诉请求：1、依法改判被上诉人支付上诉人自2015年12月31日起至房屋综合验收之日止期间的逾期交房违约金（因综合验收未通过造成逾期交房到收房日共182天，日赔付万分之一，共计16198元）,或依法予以撤销原判并发回重审。2、本案一、二审因诉讼产生的所有费用均由被上诉人承担。事实和理由：1、综合验收是商品房交付的必备条件，商品房作为特殊的商品，除要求房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需满足房屋使用

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终7668号上诉人（原审原告）：张宝磊。上诉人（原审原告）：陈笑。委托诉讼代理人：张宝磊。被上诉人（原审被告）：青岛嘉凯城房地产开发有限公司。法定代表人：蒋形波，职务总经理。委托诉讼代理人：王术友，山东建檩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张微微，山东建檩律师事务所律师。上诉人张宝磊、陈笑因与被上诉人青岛嘉凯城房地产开发有限公司（以下简称……