买卖合同纠纷 （2016）豫11民终936号

原告陈兰枝与万建国、被告万柯之间就案涉房屋存在买卖合同关系，有原告陈兰枝提供的认购定单、收款收据在卷佐证，本院予以认定。万建国、万柯未经韩巧兰同意，将房屋出售给陈兰枝的行为应认定为无权代理行为。但是，万建国系韩巧兰的前夫，万柯系韩巧兰之子，二人均与韩巧兰存在特殊关系；案涉房屋平时由万建国、万柯实际控制并负责出租、管理，且万建国、万柯能够将案涉房屋交付陈兰枝；加之案涉房屋一直没有办理产权登记，缺乏公示公信力，而万建国、万柯能够占有控制案涉房屋的行为又在客观上产生了一定的权利表象。基于上述情况，足以使原告陈兰枝有理由相信万建国、万柯具有代理权，万建国、万柯出卖房屋的行为构成表见代理，该民事法律行为的后果应当由被告韩巧兰承担。故原告陈兰枝关于被告韩巧兰协助办理案涉房屋过户登记的请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告韩巧兰自本判决生效起十五日内协助原告陈兰枝将房产证号为20××53的房屋一套过户至原告陈兰枝名下。二、驳回原告陈兰枝对被告万柯的诉讼请求。三、第三人苗淼不承担民事责任。案件受理费100元，财产保全费2960元，合计3060元

原告陈兰枝与万建国、被告万柯之间就案涉房屋存在买卖合同关系，有原告陈兰枝提供的认购定单、收款收据在卷佐证，本院予以认定。万建国、万柯未经韩巧兰同意，将房屋出售给陈兰枝的行为应认定为无权代理行为。但是，万建国系韩巧兰的前夫，万柯系韩巧兰之子，二人均与韩巧兰存在特殊关系；案涉房屋平时由万建国、万柯实际控制并负责出租、管理，且万建国、万柯能够将案涉房屋交付陈兰枝；加之案涉房屋一直没有办理产权登记，缺乏公示公信力，而万建国、万柯能够占有控制案涉房屋的行为又在客观上产生了一定的权利表象。基于上述情况，足以使原告陈兰枝有理由相信万建国、万柯具有代理权，万建国、万柯出卖房屋的行为构成表见代理，该民事法律行为

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终936号上诉人（原审被告）：韩巧兰，女，汉族，1952年11月13日出生。委托代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。上诉人（原审被告）：万柯，男，汉族，1978年11月11日出生。被上诉人（原审原告）：陈兰枝，女，汉族，1967年3月19日出生。委托代理人：张营超，河南平允律师事务所律师。原审第三人：苗淼（又名苗文娟），女，汉族，1……