房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终1353号
裁判要旨
《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效。徐昌龙辩称其已将案涉商铺转让给张小玲，但因张小玲未与正大新景公司签订租赁合同，故《商铺租赁合同》仅对正大新景公司和徐昌龙有约束力，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。关于诉讼时效，根据合同约定，租赁期限自2013年12月1日起至2015年5月31日止，承租方应在上一期租金及管理费期满后7日内支付下两个月租金及管理费给甲方，水电费自承租方接到通知后7日内到财务部缴纳，正大新景公司于2016年7月15日向一审法院提交起诉状，根据法律规定，一般诉讼时效为两年，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，因此正大新景公司关于讼争商铺2014年6月1日至2015年7月31日的租金、2014年6月1日至2014年7月31日的管理费、打单日期为2014年5月23日的缴费通知单上载明的水电费779元的主张已经超过诉讼时效，一审法院不予支持。徐昌龙关于诉讼时效的抗辩符合法律规定，一审法院予以采信。正大新景公司不能证明其提交的律师函发出时间以及已经送达至徐昌龙处，因此不构成诉讼时效中断。正大新景公司主张2014年6月1日起
摘要
《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效。徐昌龙辩称其已将案涉商铺转让给张小玲，但因张小玲未与正大新景公司签订租赁合同，故《商铺租赁合同》仅对正大新景公司和徐昌龙有约束力，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。关于诉讼时效，根据合同约定，租赁期限自2013年12月1日起至2015年5月31日止，承租方应在上一期租金及管理费期满后7日内支付下两个月租金及管理费给甲方，水电费自承租方接到通知后7日内到财务部缴纳，正大新景公司于2016年7月15日向一审法院提交起诉状，根据法律规定，一般诉讼时效为两年，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，因此正大新景公
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1353号上诉人（一审原告）：正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路27号地下一层商场B348单元。法定代表人：白溢龙，总经理。委托诉讼代理人：陈永厅，福建九信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：徐昌龙，男，1976年1月24日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。委托诉讼代理人：严洪、刘若昀，福建明嘉律师事务所律……