房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2283号

依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第一款第（八）项“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（八）以借贷、租赁或者其他方式处分集体财产”及《中华人民共和国物权法》第五十九条的相关规定，涉及村民利益的处分集体财产的事项，应当经村民会议讨论决定方可办理。王村村委会出卖涉案房屋，属于处分集体财产的事项，涉及村民利益，应当经本集体成员讨论决定方可办理。王村村委会与范西甫签订《卖房合同》，未履行召开村民会议的法定程序，该买卖行为违反了民主议定原则，故双方签订的《卖房合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。范西甫将70000元购房款交给了王村村委会，故王村村委会应当向范西甫返还。关于范西甫请求经济损失的计算问题，王村村委会占用范西甫支付的购房款期间，给范西甫造成了损失，王村村委会应自收到房款之日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息赔偿原告的经济损失。因

依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第一款第（八）项“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（八）以借贷、租赁或者其他方式处分集体财产”及《中华人民共和国物权法》第五十九条的相关规定，涉及村民利益的处分集体财产的事项，应当经村民会议讨论决定方可办理。王村村委会出卖涉案房屋，属于处分集体财产的事项，涉及村民利益，应当经本集体成员讨论决定方可办理。王村村委会与范西甫签订《卖房合同》，未履行召开村民会议的法定程序，该买卖行为违反了民主议定原则，故双方签订的《卖房合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民　事　判 决　书 （2019）陕01民终2283号 上诉人（原审被告）：蓝田县蓝关街道宣堡村村民委员会，住所地：西安市蓝田县。法定代表人：张洲，系该村村主任。委托诉讼代理人：樊玮，陕西尊知律师事务所律师。委托诉讼代理人：寇磊磊，陕西尊知律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范西甫，男，1962年10月……